贷款买房流程贷款买房需要什么手续

发布时间：2020-08-13 19:30:35 阅读：次来源：咖啡机厂家

贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。下面我们1起来了解下贷款买房流程的相干信息。贷款买...

贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。下面我们1起来了解下贷款买房流程的相干信息。

贷款买房流程

首先，个人贷款买房得知道哪些房子可以贷款买，由于在中国房地产开发的程序之繁琐超乎想象，许多楼盘在没有办完应有的法定程序也已开工建设乃至出售，而银行所能提供贷款买房的楼盘必须是相应手续完备的，因此，想要贷款买房，选楼盘的时候1定得先问手续是不是完备，是不是具有贷款的条件，否则，万1您看上了某个楼盘的户型，或环境或地段，但是您没法贷款买，就是1个美人在侧而无福消受的悲剧了。

当了解清楚挑选的楼盘在哪家银行办理贷款后，就向售楼处的银行代表提交资料了，通常情况来讲，，必备的资料是您的身份证原件复印件，您的婚姻证明或单身证明，您的收入证明，和其他的资料，相对而言，这些资料都不难搜集，没有证明您就是您，不1样的烟火那种程度，这些资料准备好提交给银行后，由银行进行审批，根据经验，运气好的话1个星期能完事，运气不好，时间无尚限。这些都办理好以后，开发商就能够拿着贷款协议，商品房购房合同，抵押合同到房管局登记上户就能够了。

贷款买房要甚么条件

按揭贷款买方贷款资历

借款人(买方)需要具有条件：

1.男：年龄 18⑹5周岁女：年林18⑹0周岁具有完全民事行动能力

2.交齐首期购房款。

3.有稳定合法收入，有还款付息能力。

4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

5.所购2手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。

6.所购房屋不在拆迁公告范围内。

7.贷款银行要求的其他条件。

贷款买房利息如何算

银行贷款利率是根据贷款的信誉情况等综合评价的,根据信誉情况、抵押物、国家政策(是不是首套房)等来肯定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行履行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等缘由，部份银行首套房贷款利率履行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年开始，多数银即将首套房利率调剂至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地履行首套房贷利率优惠。部份银行利率最大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调剂并实行的，利率为5年期以上，7.05%,优惠后月利率为7.05%*0.85/12

40万20年(240个月)月还款额:

400000*7.05%*0.85/12*(1+7.05%*0.85/12)^240/[(1+7.05%*0.85/12)^240⑴]=2863.99元

说明:^240为240次方。