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瞧一瞧:怎样选到最好的房

发布时间:2022-05-20 11:25:28 阅读: 来源:咖啡机厂家
怎样选到最好的房

选房初期,需要收集大量的楼盘的信息,从任丘楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买,从大量楼盘信息进行楼盘的比较筛选,下面为任丘购房者提供了比较的方法和注意事项。

一、地段的比较

主要考虑所在地段对人们的衣食住行是否有利。要选择周边设施齐全、交通便利的地方。

二、如何考察社区配套

社区布局及配套设施将对您生活产生很大影响,建议您考察一个项目时,从以下几方面着手:

1、居住密度及私密性住宅之间的距离除考虑日照、通风等因素外,还必须考虑视线的干扰。一般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对方,12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰,多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20米。此外,若设计考虑不周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成通视现象,选择住宅时应予以注意。

2、公共建筑居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。

三、买期房考察开发商实力很重要

期房的最大风险是烂尾。所谓烂尾楼通常是指那些工程不能按时完成,或者无法全部完成的项目。期房一旦出现土地征收后可以再收回吗
烂尾,不仅房产会贬值,而且还会直接影响购房者的正常生活,使购买者经济遭受巨大损失。

俗话说:有钱好办事,开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因素之一。开发商自有资金充足,即使在一定阶段内销售出现问题,也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。但如果项目是靠滚动开发的,也就是需要用销售收入进行工程建设,这样的期房就存在风险了。

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四、如何挑选小户型

购房者在选择小户型住宅时,特别要注意得房率,有时候公摊并不比大户型高,但使用率却比大户型低,因为做建筑立面设计的时候考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子,实际上就增加了套内使用面积的折合单价,可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。