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厦门房价上半年涨幅趋缓住宅成交量保持低位-【新闻】

发布时间:2021-04-22 15:21:38 阅读: 来源:咖啡机厂家

今年上半年,厦门楼市的表现如何?呈现了哪些特点?7月1日, DTZ戴德梁行发布了今年上半年厦门房地产市场回顾及下半年预判。该机构分析认为,上半年厦门商品住宅成交量虽受供应减少,观望情绪浓烈,以及信贷因素影响低位运行,但价格仍保持向上势头;写字楼市场成交有所改善,随着传统商务区新增供应的相继入市,短期内租金将保持上涨;消费增长提速,消费需求支撑购物中心平稳经营。

1、土地市场:开发商拿地趋理性

一直以来,土地市场被看作是楼市的“风向标”,我们先来看戴德梁行对今年上半年厦门土地市场的分析。

据统计,2014年上半年,厦门共出让13幅土地,仅完成全年土地出让计划的12%。其中,5幅商住用地全数成交,竞得人均为厦门当地知名国企,综合溢价率约55.3%,低于去年商住用地(及含住宅综合体用地)117.3%的溢价率水平。

收窄的溢价、谨慎的叫价及单一化的竞得人,体现了开发商对未来市场预估趋向理性;但有限的土地供应,及日益减少的土地储备,都刺激着开发商对土地的需求。

2、一手住宅:成交量低位运行

厦门楼市有“降温”了吗?我们来看看这组数据。根据戴德梁行统计,今年前5个月,全市商品住宅预售批准面积120.1万平方米,同比减少50.6%。受供应量减少,观望情绪蔓延及信贷因素的综合影响,厦门一手住宅成交面积为148.9万平方米,同比下降56.4%,各季度平均值均低于去年同期。

戴德梁行厦门公司总经理潘育敏认为,厦门一手住宅基本处于供需平衡的状况,在现有限购政策大方向不变的前提下,厦门住宅成交量将继续保持低位,但地方政府局部灵活的举措将在一定程度上刺激购房者。

今年上半年,岛外依然在厦门一手住宅市场“唱主角”,其占比扩大至76.7%,其中集美区一手住宅成交量占全市总成交量的39.7%。受湖里区供应新增的刺激,今年第二季度岛内一手住宅成交量占比提升至34%。

成交量的减少并未能带动售价的调整,厦门一手住宅销售均价依然坚挺。今年前五个月,厦门一手住宅成交均价达每平方米19132.5元,较去年同期上升25.7%,但月销售均价涨幅均低于去年同期。

自今年1月起,厦门商品住宅价格指数增幅便出现逐月递减。在国内多个城市出现房价下降的大环境下,厦门购房者的观望情绪进一步加重。即便如此,城市配套日趋完善,开发商实力雄厚,产品设计贴近需求,附加价值提升,都支撑着厦门房价。成交量减少,房价涨幅收窄的趋势将维持。

3、二手住宅:成交量同比下降超五成

观望情绪加重,同样波及厦门二手住宅市场。据统计,今年上半年厦门市二手住宅仅成交66.5万平方米,较去年同期下降了51.6%,月均成交面积低于去年同期水平。

该机构分析认为,岛内兼具景观及学区双重资源的中、高端二手住宅,以及坐拥升级版基础配套(特别是交通)及商业配套的优质岛外中、高端二手住宅,推动了全市中、高端二手住宅售价及租金的上升。

4、写字楼:租金将继续小幅提升

伴随着国内宏观经济逐步回暖,特别是第三产业发展获得良好的政策助力。据统计,今年上半年,厦门甲级写字楼市场运行基本平稳,空置率维持在18%左右,租金连续两季度小幅上升,第二季度租金约为每月每平方米115.1元。

企业入驻情况良好的两岸贸易中心片区,租金已上升至每月每平方米85元;鹭江道租金降至每月每平方米134.1元;滨南至滨北片区及两岸金融中心片区甲级写字楼租金水平保持稳定,分别为每月每平方米135元和104.9元。

今年二季度全市写字楼的吸纳量达1039.4平方米,成交量主要来自金融业、服务业及房地产企业。这些企业受政策刺激加速扩张,积极布局海西。核心位置、高端形象为多数入驻鹭江道CBD及两岸金融中心甲级写字楼租户的考量,两岸贸易中心片区则成为船运物流及贸易企业的聚集区。

今年下半年,包括禹洲广场在内的多个位于目前租金高地的滨南至滨北及鹭江道CBD的甲级写字楼项目相继入市,将拉动全市甲级写字楼租金水平的上扬,但密集的供应也将提高空置率。

潘育敏表示,2015年厦门市预计新增写字楼供应量近39万平方米,虽受工程进度及开发商自身因素影响,实际交付量或将低于预测值。然而,两岸金融中心近26万平方米的新增供应,仍将改变现有厦门的商务格局,受其影响东部商务区商务氛围将得到完善。另一方面,巨大的供应量也可能使得租金下降。

5、商场:需求支撑购物中心平稳经营

在未有新增购物中心入市的情况下,今年上半年,厦门市优质购物中心平均租金连续小幅上涨至每平方米每月653.5元。尽管受商场改造、品牌调整,以及电商冲击等因素影响,出现不同程度的空置,但全市购物中心空置率基本维持在10.2%。购物中心新增需求以餐饮连锁、快时尚品牌为主。

国内中小零售品牌(特别是运动休闲、家纺家居)减少布点,中山路、莲坂至火车站商圈内的多个购物中心面临改造及品牌调整,也导致诸多商铺迁出。

位于中山路核心商圈内的中华城经过改造提升了人气,也促使商圈内购物中心的租金水平回归理性;莲坂至火车站的购物中心租金进一步提升,岛内各主力商圈的租金差距进一步缩小。

潘育敏预测,伴随着厦门社会消费品零售总额继续增长,以及对外吸引力的提升,厦门商业氛围将变得更浓了。年内超26万平方米的新增购物中心,在目前预租良好的情况下,将驱动租金平稳运行。2015年,72万平方米的新增供应中近23%为中高端定位购物中心,将进一步提高厦门优质购物中心的租金水平。未来,厦门购物中心的品牌多元化将得以实现

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