任志强住房保障监管制度杂谈

发布时间：2020-03-03 15:58:45 阅读：次来源：咖啡机厂家

住房保障的监管主要包括准入监管与退出监管。

准入监管就是依据一定的标准和程序确定保障对象并向其提供相应保障。目前各地的准入监管基本大同小异，存在的问题也是大同小异的。

产权性保障房的退出一般是规定一个年限，在年限以内不能上市转让，超过年限上市转让则要向政府补缴一定的土地出让金，或增值收益要与政府分成，有的还规定政府有优先回购权。但政府的优先回购权或增值收益分成往往难以落实。

淮安共有产权房的退出机制为：个人可以购买政府产权部分形成完全产权；直接通过市场转让，按比例与政府分成收益；共有产权房购买家庭收入高于政府规定标准时，仅对政府产权部分交缴市场租金，无需向政府退回住房。也可按居住年限、面积标准以不同的价格购买政府产权。

目前，对于廉租房和公共租赁房的退出问题，北京、合肥等地主要采取“年审”的办法，即定期对保障对象的家庭收入等情况进行审核，对于不再符合条件的家庭，将采取取消补贴、调高租金等办法迫使其退出。江苏常州市，则采用价格调整手段：首先确保公租房租金始终高于周边房租价格，在此基础上，政府在前三年中每月对租户补贴500-800元，三年后如果这些家庭不符合资格，将停发政府补贴，租户由此将承担高于市场价格的租金，不得不自动退出。