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琶洲广交会短租市场日渐微升

发布时间:2019-10-18 01:03:36 阅读: 来源:咖啡机厂家

参展客商“熟头熟路”,多选择自行租房;业主怕麻烦,不愿到中介放盘

今年春季广交会三期会期是4月15日至5月5日,从4月初开始短租房需求已经陆续涌现。有地产分行人士表示,随着广州市住宅租金普遍上涨,今年短租房租金也面临“加价”。今年短租房租金与长租市场一样上涨,员村、琶洲等地的短租房源涨幅凌厉,达20%~25%;环市东等高档楼盘,短租租金涨幅较温和约10%~15%。不过由于不少业主嫌麻烦,即使租金可观,短租盘源仍较去年大幅减少,还有不少参展商会选择自行租房,今年经由中介公司成交的短租业务量预计有明显下降。截至4月初,琶洲和员村等地分行成交的短租案例不过数宗,短租宗数比去年同期大降50%,中介短租市场显露式微之势。

琶洲广州国际会展中心附近的大家庭花园是短租热门楼盘。

琶洲广交会会址

热租板块之一

琶洲自行成交客户增多

每逢春秋两季举办广交会,琶洲附近的短租市场都会非常踊跃。某机构会展星城分行高级营业经理李杰明表示,到4月初为止,分行只成交了数套短租单位。这两年越来越多广交会参展商不经过中介公司,而是自己去租房。第一次参加广交会的外商,由于人生路不熟,多会是通过中介公司求租。当他们有了经验之后,就会跳过中介公司,自己自行找业主租房。

某机构新港中分店黄先生表示,琶洲业主专门做短租的盘源不算太多,主要集中在邦泰国际公寓以及会展西岸两个楼盘。一房的单位日租金大概在300~500元,两房、三房单位的日租金在800元,这个价位大概比平年同期上涨了100元/日左右。另外,大户型的短租物业则主要集中在雅郡花园,三房、四房租金在750~800元/日。对比起动辄过千元一日的酒店房价来说,价格还是有一定优势的。由于琶洲商圈日渐完善,分行到目前为止成交的短租案例并不多。

除了分行短租成交量减少外,今年放短租的盘源也明显减少。某机构李杰明表示,近一两年住宅租金大涨,大部分业主都希望找一些比较稳定,租期较长的“住家客”。相反短租虽然租金收入可观,但由于租期短,广交会一结束,业主又得重新找租客,因此不少业主都嫌短租麻烦,不会选择将物业放短租。愿意放短租的业主,今年普遍都涨价了25%。经某地产中介成交的短租主要集中在教师新村、大家庭花园和雅郡花园,以两房和三房为多。去年这些小区的两房单位日租金约400~500元,今年升至500~600元。盘源少且租金上升,因此不少参展商会选择多人合租一套两房或三房单位,还有部分人情愿转租一些较平价的家庭式连锁酒店。

李杰明表示,琶洲一带的短租需求人群,一般是国内参展商,外籍客户甚少。外籍短租客多数会选择租住酒店或者到越秀区环市路、淘金一带租房,虽然距离广交会会场较远,但生活氛围和配套更符合外籍客人需求。

热租板块之二

员村以国内租客为主

广交会迁址琶洲,还带旺珠江对岸的员村短租市场。中原地产东成分行营业经理麦宇芳表示,截至4月初,分行成交的短租数量较去年大幅减少了五成。主要是因为目前区域内放短租的盘源相当少,业主偏向收入稳定的长线放租。他们宁愿将单位空置,甚至降价,也不愿短线出租。现时短租盘基本上是公寓型产品,如马赛国际公寓、MBA国际公寓等,这类单间平时租金约2500元/月,倘若是短期出租,价格则要升至100元/日,或4000元/月。

麦宇芳表示,员村板块的短租客比较少外籍人士,主要是国内,尤其是上海、北京一带的国内客人较多。他们的租金预算在3000~4000元/月,家私家电齐全且装修新会比较容易吸引到短租客。

热租板块之三

环市东、东风西外籍租客“寻旧路”

某地产中介淘金分行高级营业经理仇兆荣表示,目前淘金分行已经有数套短租单位成交。自广交会迁移至琶洲,这里的短租成交已大幅减少,不过每年广交会期间还是会有部分外籍客人到这里求短租。今年由于全市整体住宅租金均呈现上涨趋势,因此短租价格亦水涨船高,较去年上升了10%~15%。

往年短租一般集中在淘金家园、御龙庭两个楼龄较新,口碑较好的小区,今年新增了保利中环广场,多了不少公寓和一房放租,很多业主都只要价格理想,即可考虑短租。这些公寓或一房平时月租金约4000元左右,倘若是短租,价格则需要6000~7000元/月。

合富置业专业人士表示,由于旧交易会附近是港资公司客、外籍客租房的热点,因此在广交会期间还是有个别短租客会在东风西、流花湖附近找房的。今年3月底以来,东风西嘉和苑的短租行情开始畅旺了,很多往年租住该业的短租客担心今年迟了租不到,而提前租用房屋。目前嘉和苑一般小两房电梯楼的月租金在3500~4000元,大两房或小三房电梯楼的月租金在4500~5000元,短租价格比长租价格高50%左右,也就是说嘉和苑短租一个小两房,租金需要5200~6000元;大两房或小三房则需要6700~7500元。

合富置业专家表示,嘉和苑的短租客以外籍客为主,主要是来自中东的客商,因为嘉和苑一向都比较多这类型的租客长租,而且外籍客比较喜欢聚居,因此短租都会找回这里。

广交会短租贴士

业主:

●协助外籍租客做好居住登记。

●可在长租租期的设定上,腾出交易会这段时间来放短租,以获得更高的租金回报。

由于春秋广交会会期为三期,每10日为一个周期,业主可与短租客分3期签。

●室内装修要新、干净,家电配齐。个别租客要求介绍钟点工收拾房屋。

短租客:

●与业主签订正式租赁合同,切勿与“二房东”签约,发生纠纷难以处理。

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